Ремонт поэтапно
Этап 3: Последовательность ремонта в квартире
С чего начать ремонт поэтапно? Универсальная инструкция для ремонта квартиры в новостройке или на вторичке.
Третий этап о том, в какой последовательности делать ремонт в квартире: какие технологические сроки у каждого этапа, что учесть при планировании сроков ремонта и зачем составлять календарный план.
Читайте и сохраняйте в закладки.
Последовательность работ при ремонте квартиры
Демонтаж и монтаж
1) демонтаж
Если ремонт делают в квартире на вторичке, то выбрасывают старую мебели и снимают старые покрытия и приборы. Здесь важно помнить, что при демонтаже мокрым способом (например, когда снимают обои), важно обесточить квартиру: электрика может быть старая и это чревато.
Двери и окна укрывают от пыли.
Демонтаж покрытий делают сверху вниз. Сначала потолок, потом стены, снимают старые сантехприборы, убирают плиту. В последнюю очередь снимают пол. Так меньше загрязнений, клей от старых обоев не впитывается в поверхность плиты, дальнейшая зачистка проходит легче.
Старую электрику и сантехтрубы тоже убирают. Электрику можно "похоронить" в стенах, отключив от питания, на выводы от сантехтруб ставят заглушки, иначе будет запах от общедомовой канализации. Воду перекрывают, лучше всего организовать на время ремонта временное водоснабжение.
Строительный мусор выбрасывают в контейнер. Контейнер, как правило, заказывают специально под конец демонтажа.
После демонтажа обязательно нужна уборка, пыльные поверхности лучше загрунтовать.
Сроки демонтажа зависят от площади и захламленности квартиры. Если демонтаж делает специальная компания, то это от 2 до 5 дней. Если выполнять демонтаж своими силами, то срок надо рассчитывать самостоятельно по своим возможностям.
2) демонтаж и монтаж перегородок (если предусмотрено планом перепланировки и есть разрешение)
Старые ненесущие перегородки тоже демонтируют, если это необходимо и предусмотрено вашим проектом.
Монтировать перегородки приходится и в новостройках, где стены лишь обозначены кирпичом в один ряд.
Новые перегородки делают из гипсокартона с прокладкой минватой (самый легкий вес), пеноблоков (тяжелее) или пазогребневых гипсовых блоков (больше и тяжелее, но хорошая геометрия), кирпича. Кладут блоки с грунтовкой поверхности, армированием рядов и перевязкой (все как на кирпичной стене). За один заход кладут не больше четырех рядов, иначе стены поведет от нагрузки.
Сроки работы: за 1 день приблизительно 15 - 20 м2 для гипсокартона, до 60 шт. в день пеноблоков, пазогребня.
Если ремонт делают в квартире на вторичке, то выбрасывают старую мебели и снимают старые покрытия и приборы. Здесь важно помнить, что при демонтаже мокрым способом (например, когда снимают обои), важно обесточить квартиру: электрика может быть старая и это чревато.
Двери и окна укрывают от пыли.
Демонтаж покрытий делают сверху вниз. Сначала потолок, потом стены, снимают старые сантехприборы, убирают плиту. В последнюю очередь снимают пол. Так меньше загрязнений, клей от старых обоев не впитывается в поверхность плиты, дальнейшая зачистка проходит легче.
Старую электрику и сантехтрубы тоже убирают. Электрику можно "похоронить" в стенах, отключив от питания, на выводы от сантехтруб ставят заглушки, иначе будет запах от общедомовой канализации. Воду перекрывают, лучше всего организовать на время ремонта временное водоснабжение.
Строительный мусор выбрасывают в контейнер. Контейнер, как правило, заказывают специально под конец демонтажа.
После демонтажа обязательно нужна уборка, пыльные поверхности лучше загрунтовать.
Сроки демонтажа зависят от площади и захламленности квартиры. Если демонтаж делает специальная компания, то это от 2 до 5 дней. Если выполнять демонтаж своими силами, то срок надо рассчитывать самостоятельно по своим возможностям.
2) демонтаж и монтаж перегородок (если предусмотрено планом перепланировки и есть разрешение)
Старые ненесущие перегородки тоже демонтируют, если это необходимо и предусмотрено вашим проектом.
Монтировать перегородки приходится и в новостройках, где стены лишь обозначены кирпичом в один ряд.
Новые перегородки делают из гипсокартона с прокладкой минватой (самый легкий вес), пеноблоков (тяжелее) или пазогребневых гипсовых блоков (больше и тяжелее, но хорошая геометрия), кирпича. Кладут блоки с грунтовкой поверхности, армированием рядов и перевязкой (все как на кирпичной стене). За один заход кладут не больше четырех рядов, иначе стены поведет от нагрузки.
Сроки работы: за 1 день приблизительно 15 - 20 м2 для гипсокартона, до 60 шт. в день пеноблоков, пазогребня.
Помните, что при выборе материала перегородок важно учитывать нагрузки. В старом доме, где несущая способность перекрытий низкая, делать кирпичные перегородки не стоит: перекрытие не выдержит и рухнет.
Черновые работы
Существует мнение, что для черновых работ можно нанять кого угодно, "там много ума не надо". Неверно выполненная черновая подготовка приведет к тому, что чистовую отделку нормально сделать не получится. В некоторых случаях придется переделать и черновую.
3) замена радиаторов отопления и корректировка труб отопления, если предусмотрено
Эти работы хотя и связаны со сваркой, но их можно сделать и после ремонта, если сейчас нет денег. Поверхности, куда может лететь искра и грязь, закрываются металлическим листом. Трубы стояков и радиаторы в стены не утапливаются.
Сроки – около 1,5 ч для одного навесного радиатора. Еще нужно время на отключение воды и опрессовку.
4) выравнивание поверхности стен, потолков, откосы
Выравнивают штукатуркой или гипсокартоном. Кроме ровности, есть еще цели:
Штукатурка.
Если стены ровные, то штукатурки уйдет меньше (но обязательно нужно предусмотреть достаточный слой под проводку). Перед оштукатуриванием обязательно чистят и грунтуют стены, затем каждый наносимый слой тоже грунтуют. Важно следить, чтобы раствор был хорошо промешан, без комочков, иначе стена будет в сильных шершавостях, начнет сыпаться. Большой слой штукатурки армируют сеткой.
Еще один момент – ширина откосов проемов должна быть одинаковая.
Гипсокартон.
Позволяет выровнять стены быстро и без грязи, потому что нет мокрых работ. Стыки проклеивают и шпатлюют. ГКЛ крепят на стены двумя способами: возводят каркас и к нему крепят листы либо клеят гипсокартон прямо на стену.
Сроки работы:
5) замена окон и входной двери
При замене окон и входной двери откосы закрывают панелями или штукатурят. Подоконники, уголки устанавливают после всего.
Желательно заказать герметизацию швов по периметру окна, особенно под отливами. Она делается снаружи. Иначе стена под подоконником и вокруг окна может мокнуть.
Сроки выполнения: 1 день по окончании работ по штукатурке.
6) разводка электрики и сбор щитка
Размечают каналы для электрики, слаботочки. Если стены зашиты гипсокартоном, то проводка укладывается до монтажа гипсокартона.
Стены штробят по штукратурке. Бывает, что провода тянут и перед штукатуркой, прикрепляя их на стену монтажной лентой, а потом штукатурят поверх.
Эти работы хотя и связаны со сваркой, но их можно сделать и после ремонта, если сейчас нет денег. Поверхности, куда может лететь искра и грязь, закрываются металлическим листом. Трубы стояков и радиаторы в стены не утапливаются.
Сроки – около 1,5 ч для одного навесного радиатора. Еще нужно время на отключение воды и опрессовку.
4) выравнивание поверхности стен, потолков, откосы
Выравнивают штукатуркой или гипсокартоном. Кроме ровности, есть еще цели:
- тепло- и звукоизоляция,
- подготовка под прокладку электрики (разводку провода делают до подготовки стен, если он идет по ГКЛ).
Штукатурка.
Если стены ровные, то штукатурки уйдет меньше (но обязательно нужно предусмотреть достаточный слой под проводку). Перед оштукатуриванием обязательно чистят и грунтуют стены, затем каждый наносимый слой тоже грунтуют. Важно следить, чтобы раствор был хорошо промешан, без комочков, иначе стена будет в сильных шершавостях, начнет сыпаться. Большой слой штукатурки армируют сеткой.
Еще один момент – ширина откосов проемов должна быть одинаковая.
Гипсокартон.
Позволяет выровнять стены быстро и без грязи, потому что нет мокрых работ. Стыки проклеивают и шпатлюют. ГКЛ крепят на стены двумя способами: возводят каркас и к нему крепят листы либо клеят гипсокартон прямо на стену.
Сроки работы:
- для штукатурки с учетом сроков просыхания слоев - от 5 до 15 дней (в зависимости от площади, скорости нанесения слоев и сроков высыхания), срок высыхания - по заявленному производителем,
- ГКЛ – около 30 м2 в день.
5) замена окон и входной двери
При замене окон и входной двери откосы закрывают панелями или штукатурят. Подоконники, уголки устанавливают после всего.
Желательно заказать герметизацию швов по периметру окна, особенно под отливами. Она делается снаружи. Иначе стена под подоконником и вокруг окна может мокнуть.
Сроки выполнения: 1 день по окончании работ по штукатурке.
6) разводка электрики и сбор щитка
Размечают каналы для электрики, слаботочки. Если стены зашиты гипсокартоном, то проводка укладывается до монтажа гипсокартона.
Стены штробят по штукратурке. Бывает, что провода тянут и перед штукатуркой, прикрепляя их на стену монтажной лентой, а потом штукатурят поверх.
Условия эксплуатации железобетонных конструкций предусматривают для помещений с нормальной влажностью защитный слой бетона 20мм, при производстве плит на заводе или когда арматура является частью конструктива защитный слой может быть уменьшен на 5мм. То есть, арматура в несущих стенах может находиться на расстоянии 1,5-2см, ее при штроблении нельзя срезать, поэтому приходится штукатурить или прятать провода и подрозетники за ГКЛ. Глубина подрозетника, обычно, 4,5см.
Слаботочные провода и кабели прокладывают отдельно или параллельно от силовых кабелей. Нужно следить, чтобы силовые и слаботочные кабели не перекручивались, это может привести к неисправностям при эксплуатации.
На этом же этапе размечают и сверлят (вырезают по ГКЛ) выводы под розетки, выключатели, слаботочку. В прорезанные штробы закладывают провода. Штробы перед укладкой провода лучше пропылесосить и загрунтовать. После укладки штробы закрывают штукатуркой.
Провода освещения разводят по потолку: без штробления - под натяжной или ГКЛ потолок или через каналы в плите. Может быть, вы будете делать наружную проводку в трубках или витым проводом в ретро-стиле.
Часть провода может ложиться на плиту под стяжку, по полу потом придет к щитку.
Все провода подключаются к автоматам, устанавливаются защитные устройства отключения. Концы проводов на точках маркируются соответственно автоматам.
Сроки работы: в зависимости от электроплана, выбранного способа и площади квартиры - от 3 дней до 2 недель.
7) пробивка нулевого уровня во всей квартире
Это горизонтальная линия по всему периметру, позволяющая рассчитать уровень пола и количество материала для стяжки.
Сроки работы: до нескольких часов.
8) гидроизоляция пола в санузлах с заведением на стены
Делают с обеспыливанием и грунтовкой поверхности перед нанесением или укладкой изоляции. Если обмазочный материал, то укладывается на ровный пол (нельзя оставлять сколотые плитки и обмазывать их - прорвется в процессе или со временем и толку не будет). Обмазывают с заводом на стены на 15-20 см, получается такой ковш-пакет, который удержит пролившуюся на пол воду и не даст ей протечь ниже по перекрытию.
Сроки работы: в зависимости от выбранного типа изоляции и площади до 1 дня, высыхание - до 3 дней.
9) устройство стяжки
Стяжку делают по зонам, с выдержкой необходимых уровней в зависимости от планируемых чистовых покрытий. Обычно уровень одинаков по всей квартире, исключением является только санузел, где уровень пола должен быть ниже на 1,5 - 2 см).
Перед началом работы обязательно нужно обеспылить и загрунтовать поверхность, это дополнительное время.
Теплый пол монтируют вместе с работами по полу.
Сроки работы: в зависимости от выбранного типа и дополнительных работ (шумоизоляция, теплый пол), простая на растворе - вместе с заливкой около 7 дней, но полное высыхание и набор прочности - месяц (точнее надо смотреть на упаковках выбранного материала).
На этом же этапе размечают и сверлят (вырезают по ГКЛ) выводы под розетки, выключатели, слаботочку. В прорезанные штробы закладывают провода. Штробы перед укладкой провода лучше пропылесосить и загрунтовать. После укладки штробы закрывают штукатуркой.
Провода освещения разводят по потолку: без штробления - под натяжной или ГКЛ потолок или через каналы в плите. Может быть, вы будете делать наружную проводку в трубках или витым проводом в ретро-стиле.
Часть провода может ложиться на плиту под стяжку, по полу потом придет к щитку.
Все провода подключаются к автоматам, устанавливаются защитные устройства отключения. Концы проводов на точках маркируются соответственно автоматам.
Сроки работы: в зависимости от электроплана, выбранного способа и площади квартиры - от 3 дней до 2 недель.
7) пробивка нулевого уровня во всей квартире
Это горизонтальная линия по всему периметру, позволяющая рассчитать уровень пола и количество материала для стяжки.
Сроки работы: до нескольких часов.
8) гидроизоляция пола в санузлах с заведением на стены
Делают с обеспыливанием и грунтовкой поверхности перед нанесением или укладкой изоляции. Если обмазочный материал, то укладывается на ровный пол (нельзя оставлять сколотые плитки и обмазывать их - прорвется в процессе или со временем и толку не будет). Обмазывают с заводом на стены на 15-20 см, получается такой ковш-пакет, который удержит пролившуюся на пол воду и не даст ей протечь ниже по перекрытию.
Сроки работы: в зависимости от выбранного типа изоляции и площади до 1 дня, высыхание - до 3 дней.
9) устройство стяжки
Стяжку делают по зонам, с выдержкой необходимых уровней в зависимости от планируемых чистовых покрытий. Обычно уровень одинаков по всей квартире, исключением является только санузел, где уровень пола должен быть ниже на 1,5 - 2 см).
Перед началом работы обязательно нужно обеспылить и загрунтовать поверхность, это дополнительное время.
Теплый пол монтируют вместе с работами по полу.
Сроки работы: в зависимости от выбранного типа и дополнительных работ (шумоизоляция, теплый пол), простая на растворе - вместе с заливкой около 7 дней, но полное высыхание и набор прочности - месяц (точнее надо смотреть на упаковках выбранного материала).
При устройстве стяжки обязательно учитывайте несущую способность перекрытия.
10) разводка канализации и водопровода
Монтируют трубы и при необходимости меняют кран-фильтры на стояках, устанавливают систему защиты от протечек. Чтобы не было засоров, присоединения к трубам не должны быть под 90гр, все выводы должны быть строго по отметкам, выводы горячей и холодной воды нужно делать на одном уровне и одинаково отдалять от вывода канализации.
Между санузлом и коридором устраивают порог. Это не всегда красиво, но в нем есть смысл: он держит воду в санузле или ванной комнате в случае протечки, не дает воде растекаться по всей квартире. К тому же, это нормативное требование.
Если вы сделали гидроизоляцию, как положено, с заводом на стены, и у вас есть порожек в ванной, то протечка обойдется без последствий для соседей снизу.
После того, как разводка смонтирована, новую проводку проверяют под давлением.
Сроки работы: 2 - 3 дня в зависимости от объема работ и выбранного типа труб.
11) плиточные работы, монтаж гипсокартонных коробов под водопровод, сантехкороб, ревизионные люки
Это все перечисленное делают параллельно.
Ревизионные люки лучше ставить побольше, чтобы был доступ к трубам всегда и легко. Если зашиваете всю стену со стояками, а люк вверху, то внизу тоже сделайте. Если вас зальют соседи сверху, то воду вы легко уберете, а не будете ждать долгого высыхания.
На этом же этапе вклеивают зеркала, ели предусмотено.
Если устанавливаете ванну, то ее ставят перед плиточными работами. Когда стены выровнены, но плитка еще уложена, ванна приставляется к стене и плитка встает на ванну, дополнительно изолируя и защищая стык со стеной от переливов).
Если сделать позже, то придется придумывать другие решения, часто это пластиковые страшненькие уголки.
Монтируют трубы и при необходимости меняют кран-фильтры на стояках, устанавливают систему защиты от протечек. Чтобы не было засоров, присоединения к трубам не должны быть под 90гр, все выводы должны быть строго по отметкам, выводы горячей и холодной воды нужно делать на одном уровне и одинаково отдалять от вывода канализации.
Между санузлом и коридором устраивают порог. Это не всегда красиво, но в нем есть смысл: он держит воду в санузле или ванной комнате в случае протечки, не дает воде растекаться по всей квартире. К тому же, это нормативное требование.
Если вы сделали гидроизоляцию, как положено, с заводом на стены, и у вас есть порожек в ванной, то протечка обойдется без последствий для соседей снизу.
После того, как разводка смонтирована, новую проводку проверяют под давлением.
Сроки работы: 2 - 3 дня в зависимости от объема работ и выбранного типа труб.
11) плиточные работы, монтаж гипсокартонных коробов под водопровод, сантехкороб, ревизионные люки
Это все перечисленное делают параллельно.
Ревизионные люки лучше ставить побольше, чтобы был доступ к трубам всегда и легко. Если зашиваете всю стену со стояками, а люк вверху, то внизу тоже сделайте. Если вас зальют соседи сверху, то воду вы легко уберете, а не будете ждать долгого высыхания.
На этом же этапе вклеивают зеркала, ели предусмотено.
Если устанавливаете ванну, то ее ставят перед плиточными работами. Когда стены выровнены, но плитка еще уложена, ванна приставляется к стене и плитка встает на ванну, дополнительно изолируя и защищая стык со стеной от переливов).
Если сделать позже, то придется придумывать другие решения, часто это пластиковые страшненькие уголки.
Стена под ванну по горизонтали не выштрабливается, чтобы туда затолкать ее бок.
Раскладку плитки лучше разметить по стенам и полу для плиточника (контрольные ряды), а еще лучше - дать эскиз.
По окончании выкладки плитку и ванну закрывают от пыли.
Сроки работы:
12) монтаж коробов под вентиляцию
Сроки работы: обычно 1 день.
13) установка механизмов розеток и выключателей, проверка работы электрики и слаботочных систем
Сроки работы: 1 - 2 дня.
14) подготовка стен и потолка к отделке
Если под покраску: грунтовка-шпатлевка-шлифовка-грунтовка-поклейка стекловолокна-шпатлевка-шлифовка. В случае с другими финишными покрытиями может не требоваться стекловолокно или даже шпатлевание.
Потолок, если будет натяжной, все равно обеспыливается и грунтуется по перекрытию.
Сроки работы: 7-10 дней
По окончании выкладки плитку и ванну закрывают от пыли.
Сроки работы:
- короба - 1 день,
- плитка - смотря и какая и как подрезается, в среднем - около 10 кв. м. за день.
12) монтаж коробов под вентиляцию
Сроки работы: обычно 1 день.
13) установка механизмов розеток и выключателей, проверка работы электрики и слаботочных систем
Сроки работы: 1 - 2 дня.
14) подготовка стен и потолка к отделке
Если под покраску: грунтовка-шпатлевка-шлифовка-грунтовка-поклейка стекловолокна-шпатлевка-шлифовка. В случае с другими финишными покрытиями может не требоваться стекловолокно или даже шпатлевание.
Потолок, если будет натяжной, все равно обеспыливается и грунтуется по перекрытию.
Сроки работы: 7-10 дней
Чистовая отделка
15) установка подоконников
Сроки работы: от нескольких часов до 1 дня.
16) затирка швов (может осуществляться одновременно с выкладкой плитки, см. п.11).
Сроки работы: до 1 дня.
17) покраска или поклейка обоев, нанесение декоративных штукатурок и т.п.; покраска потолка и установка багета (если предусмотрено)
К выполнению этих работ все должно быть идеально чисто.
Сроки работы: от 2 до 6 дней в зависимости от площади и материалов.
18) монтаж натяжных потолков (если предусмотрены), монтаж светильников и багета под него
Перед монтажом потолков обязательно нужно прогрунтовать потолок, можно на 1 раз покрасить, чтобы удалить грязь и она потом не сыпалась на полотно.
Проверяют стыки плит перегородок и перекрытия: может идти воздух и пространство за полотном будет наполняться воздухом, полотно будет прогибаться. Перед монтажом проверяют стены: они должны быть ровные.
Светильники в натяжной или подвесной потолок устанавливают обычно монтажники потолков.
Срок работы: обычно 1 день.
Сроки работы: от нескольких часов до 1 дня.
16) затирка швов (может осуществляться одновременно с выкладкой плитки, см. п.11).
Сроки работы: до 1 дня.
17) покраска или поклейка обоев, нанесение декоративных штукатурок и т.п.; покраска потолка и установка багета (если предусмотрено)
К выполнению этих работ все должно быть идеально чисто.
Сроки работы: от 2 до 6 дней в зависимости от площади и материалов.
18) монтаж натяжных потолков (если предусмотрены), монтаж светильников и багета под него
Перед монтажом потолков обязательно нужно прогрунтовать потолок, можно на 1 раз покрасить, чтобы удалить грязь и она потом не сыпалась на полотно.
Проверяют стыки плит перегородок и перекрытия: может идти воздух и пространство за полотном будет наполняться воздухом, полотно будет прогибаться. Перед монтажом проверяют стены: они должны быть ровные.
Светильники в натяжной или подвесной потолок устанавливают обычно монтажники потолков.
Срок работы: обычно 1 день.
Монтаж натяжных потолков сопряжен с опасностью взрыва газового баллона. Поэтому лучше внимательно выбирать исполнителей и уточнять у них, каким оборудованием они пользуются для разогревания пленки.
19) установка рамок и клавиш для розеток и выключателей, монтаж светильников, кондиционера и прочих систем
Установку кондиционеров лучше доверить фирме с допуском на высотные работы, если у вас высокий этаж.
Срок работы: 1-2 дня в зависимости от площади и объема монтажа.
20) установка сантехники и аксессуаров в санузле
Ванну, душевую кабину, раковину устанавливают только с сифоном.
Срок работы: 1 день.
21) укладка напольного покрытия, заделка стыков между разными типами покрытий
Срок работы: от 1 до нескольких дней.
22) установка межкомнатных дверей
Установку лучше заказать у продавца. Если испортит – заменит.
Срок работы: несколько часов, редко - 1 день.
23) установка встроенной мебели (кухня и шкафы)
Срок работы: от 1 до нескольких дней.
24) монтаж напольных плинтусов
Срок работы: обычно хватает одного дня.
25) монтаж карнизов для штор, кронштейнов под тв и пр.
Срок работы: по объему, до одного дня.
26) уборка начисто
Установку кондиционеров лучше доверить фирме с допуском на высотные работы, если у вас высокий этаж.
Срок работы: 1-2 дня в зависимости от площади и объема монтажа.
20) установка сантехники и аксессуаров в санузле
Ванну, душевую кабину, раковину устанавливают только с сифоном.
Срок работы: 1 день.
21) укладка напольного покрытия, заделка стыков между разными типами покрытий
Срок работы: от 1 до нескольких дней.
22) установка межкомнатных дверей
Установку лучше заказать у продавца. Если испортит – заменит.
Срок работы: несколько часов, редко - 1 день.
23) установка встроенной мебели (кухня и шкафы)
Срок работы: от 1 до нескольких дней.
24) монтаж напольных плинтусов
Срок работы: обычно хватает одного дня.
25) монтаж карнизов для штор, кронштейнов под тв и пр.
Срок работы: по объему, до одного дня.
26) уборка начисто
Календарь ремонта
При подготовке проекта и расчете сметы с опорой на этапы и последовательность работ определите (самостоятельно либо со сметчиком или прорабом), какие работы можно сделать после ремонта. Это важно для планирования сроков ремонта и расходов на него. После этого вы сможете составить календарный план по этапам, расписать, когда и сколько денег вам понадобится.
Календарный план даст вам понимание реальных сроков вашего ремонта. Даже если очень хочется быстро, скорее логики ремонта не получится. У каждого вида работ есть технологические сроки и последовательность, которые влияют на качество.
Календарный план даст вам понимание реальных сроков вашего ремонта. Даже если очень хочется быстро, скорее логики ремонта не получится. У каждого вида работ есть технологические сроки и последовательность, которые влияют на качество.
В следующей части обсудим подбор бригады
Нужна консультация дизайнера? Свяжитесь со мной и получите все ответы.