Ремонт поэтапно
Этап 5: Подготовка, контроль и приемка работ.
С чего начать ремонт поэтапно? Универсальная инструкция для ремонта квартиры в новостройке или на вторичке.
Пятый этап - подготовка к работам и их контроль: о чем договориться с прорабом до начала работ, что контролировать и на что обратить внимание при приемке работ.
Читайте и сохраняйте в закладки.
Подготовка к работам
У вас уже есть календарный план, проект и сметы. Вы готовы начать свой ремонт.
Наметьте с прорабом этапы сдачи работ, порядок их оплаты. Правильнее рассчитываться по завершенным этапам. Если этап длительный, и у вас есть договоренность, он авансируется.
Оговорите сроки поставки материалов и обязательно оговорите схему работы со смежниками, которые буду заниматься кондиционерами, натяжными потолками и т.п.
Полезно ввести журнал ремонта, желательно в двух экземплярах – для себя и для строителей. В журнале фиксируйте все изменения, которые вы оговорили. Для оплаты, по возможности, заведите отдельную карту или счет: так удобно контролировать расходы на ремонт. деньги лучше передавать:
Наметьте с прорабом этапы сдачи работ, порядок их оплаты. Правильнее рассчитываться по завершенным этапам. Если этап длительный, и у вас есть договоренность, он авансируется.
Оговорите сроки поставки материалов и обязательно оговорите схему работы со смежниками, которые буду заниматься кондиционерами, натяжными потолками и т.п.
Полезно ввести журнал ремонта, желательно в двух экземплярах – для себя и для строителей. В журнале фиксируйте все изменения, которые вы оговорили. Для оплаты, по возможности, заведите отдельную карту или счет: так удобно контролировать расходы на ремонт. деньги лучше передавать:
- частному исполнителю - под расписку (даже если переводите на именную карту),
- строительной компании - по тем образцам отчетных документов, какие предусмотрены вашим договром.
Контроль работ
Контроль работ очень важен, т.к. есть точки невозврата: например, поздно, когда поклеены обои, проверять ровность стен. Приготовьтесь, что ваше присутствие, если у вас нет дизайнера, понадобится часто: ежедневно или хотя бы через день.
Рабочим совсем необязательно знать, когда вы работаете, в отъезде ли вы. Приходя каждый день, вы сможете увидеть объем и темп работы, внести коррективы. При сложных работах или работах, которые исправлять только полным демонтажем, присутствуйте обязательно.
Рабочим совсем необязательно знать, когда вы работаете, в отъезде ли вы. Приходя каждый день, вы сможете увидеть объем и темп работы, внести коррективы. При сложных работах или работах, которые исправлять только полным демонтажем, присутствуйте обязательно.
Обратите внимание на хранение. Когда завезена сразу большая часть материалов, важно их хранение. Например, ГКЛ во время мокрых работ впитывает в себя влагу. Весь материал должен быть в порядке, не просыпаться, не отбиваться по углам. Если много тяжелого материала (например, пазогребень, штукатурки), его нужно рассредоточить по квартире, не складывать в одном помещении. Тяжелый материал хранят с опорой на стены, не по середине помещения - это связано с нагрузкой на плиту.
Как проверять и принимать этапы по ремонту
Проверяйте все очень внимательно. Если нашли несоответствие, требуйте переделать. Записывайте все недочеты в ваш журнал: к следующей приемке или в другой оговоренный срок все должно быть исправлено.
Приемка чернового ремонта
1) Монтаж стен
Пройдитесь с уровнем и проверьте вертикальность блочных перегородок. Все должно быть в пределах небольших отклонений, не больше 1-2 мм от пола до потолка. Правилом проверьте горизонталь перегородок: опять же не должно быть провалов, ям, волн и прочего. Правило не должно стучать, качаться. Стенка при ударе должна звенеть и создавать ощущение монолита. Если блоки плохо держатся, если вы, покачав ее, понимаете, что она действительно качается - только перекладывать: никакие грунтовки, сетки и прочие ухищрения не помогут, в дальнейшем стены потрескаются.
Перегородка должна отставать от перекрытия потолка на 1-2 см, зазор загерметизирован (это нужно, чтобы перегородка не принимала на себя вес перекрытия).
При монтаже перегородок их гипсокартона лучше присутствовать или хотя бы выдать рабочим альбом чертежей от производителя, потому что могут нарушить технологию: не использовать резиновые прокладки, не заполнить полости звукоизоляцией, неправильно выполнить соединения с несущими конструкциями, не соблюсти правила заделки швов и т.д. В результате вы будете слышать все низкочастотные шумы, топот (вибрации передаются по несущим конструкциям и отражаясь внутри гипсокартонного короба резонируют).
Перегородки из гипсокартона должны быть ровными, швы проклеены и зашпатлеваны.
2) Штукатурка
Ровность должна быть идеальной, даже никаких намеков на провалы или волны. Правило ни в коем случае не должно стучать по стене. Особо въедливые могут приставить правило к стене и пропустить между стеной и правилом лист бумаги, купюру. Не упало - хорошо. Но если заметных щелей между правилом и стеной нет, стена гладкая и визуально ровная, это тоже хорошая работа.
Особенно тщательно проверяйте углы по вертикали там, где планируется встроенная мебель, холодильник и настенная плитка. Проверьте ширину откосов у проемов. Должно быть одинаково. По полу должно быть соответствие сторон – это когда с одной стороны стена метр и с другой метр. Если есть разница, то напольное покрытие потом ляжет криво.
3) Штробы
Не должно быть горизонтальных или диагональных штроб или борозд в перекрытии. Штробы должны быть там, где вы их разметили и на оговоренную глубину. Срезанной арматуры быть не должно.
4) Электрика
Провод везде должен идти в гофре, чтобы не повредить. Автоматы должны стоять по группам и рассчитаны по нагрузке. Для своей безопасности нужно поставить УЗО - устройство защитного отключения. Все мощные приборы нужно вывести на отдельные автоматы. Попыток вмуровать щиток в несущую стену быть не должно. Все подрозетники должны стоять аккуратно, не быть заваленными или смещенными относительно друг друга. На чистовой электрике надо проверить, чтобы рамки были в одной линии, положение клавиш выключателей в одном положении для всех выключателей, светильники, бра не перекошены. Конечно, чтобы все работало.
5) Стяжка
Стяжка должна быть без пустот (характерное шуршание) и трещин. Она не должна крошиться или легко повреждаться. Стяжка - это многослойная конструкция с определенной последовательностью процессов по грунтованию, армированию и т.д. Она должна быть той расчетной высоты, которую вы оговаривали. Некоторые рабочие эти этапы опускают и льют стяжку прямо на то, что есть, могут замешивать сухую смесь прямо на плите. Или налить столько бетона, что у соседей потолки потекут и потрескаются от чрезмерной нагрузки. Поэтому на этом этапе вам лучше быть на месте.
Если слой стяжки будет слишком тонок, то она потом потрескается и опять же будет шуршать. От качества стяжки зависит укладка напольного покрытия.
6) Разводка сантехники
Необходимо проверить смонтированную разводку под давлением. Уклоны должны быть обязательно. Не должно быыть замурованных в стены полипропиленовых труб, которые имеют существенное термическое расширение и не предназначены для этого.
Пройдитесь с уровнем и проверьте вертикальность блочных перегородок. Все должно быть в пределах небольших отклонений, не больше 1-2 мм от пола до потолка. Правилом проверьте горизонталь перегородок: опять же не должно быть провалов, ям, волн и прочего. Правило не должно стучать, качаться. Стенка при ударе должна звенеть и создавать ощущение монолита. Если блоки плохо держатся, если вы, покачав ее, понимаете, что она действительно качается - только перекладывать: никакие грунтовки, сетки и прочие ухищрения не помогут, в дальнейшем стены потрескаются.
Перегородка должна отставать от перекрытия потолка на 1-2 см, зазор загерметизирован (это нужно, чтобы перегородка не принимала на себя вес перекрытия).
При монтаже перегородок их гипсокартона лучше присутствовать или хотя бы выдать рабочим альбом чертежей от производителя, потому что могут нарушить технологию: не использовать резиновые прокладки, не заполнить полости звукоизоляцией, неправильно выполнить соединения с несущими конструкциями, не соблюсти правила заделки швов и т.д. В результате вы будете слышать все низкочастотные шумы, топот (вибрации передаются по несущим конструкциям и отражаясь внутри гипсокартонного короба резонируют).
Перегородки из гипсокартона должны быть ровными, швы проклеены и зашпатлеваны.
2) Штукатурка
Ровность должна быть идеальной, даже никаких намеков на провалы или волны. Правило ни в коем случае не должно стучать по стене. Особо въедливые могут приставить правило к стене и пропустить между стеной и правилом лист бумаги, купюру. Не упало - хорошо. Но если заметных щелей между правилом и стеной нет, стена гладкая и визуально ровная, это тоже хорошая работа.
Особенно тщательно проверяйте углы по вертикали там, где планируется встроенная мебель, холодильник и настенная плитка. Проверьте ширину откосов у проемов. Должно быть одинаково. По полу должно быть соответствие сторон – это когда с одной стороны стена метр и с другой метр. Если есть разница, то напольное покрытие потом ляжет криво.
3) Штробы
Не должно быть горизонтальных или диагональных штроб или борозд в перекрытии. Штробы должны быть там, где вы их разметили и на оговоренную глубину. Срезанной арматуры быть не должно.
4) Электрика
Провод везде должен идти в гофре, чтобы не повредить. Автоматы должны стоять по группам и рассчитаны по нагрузке. Для своей безопасности нужно поставить УЗО - устройство защитного отключения. Все мощные приборы нужно вывести на отдельные автоматы. Попыток вмуровать щиток в несущую стену быть не должно. Все подрозетники должны стоять аккуратно, не быть заваленными или смещенными относительно друг друга. На чистовой электрике надо проверить, чтобы рамки были в одной линии, положение клавиш выключателей в одном положении для всех выключателей, светильники, бра не перекошены. Конечно, чтобы все работало.
5) Стяжка
Стяжка должна быть без пустот (характерное шуршание) и трещин. Она не должна крошиться или легко повреждаться. Стяжка - это многослойная конструкция с определенной последовательностью процессов по грунтованию, армированию и т.д. Она должна быть той расчетной высоты, которую вы оговаривали. Некоторые рабочие эти этапы опускают и льют стяжку прямо на то, что есть, могут замешивать сухую смесь прямо на плите. Или налить столько бетона, что у соседей потолки потекут и потрескаются от чрезмерной нагрузки. Поэтому на этом этапе вам лучше быть на месте.
Если слой стяжки будет слишком тонок, то она потом потрескается и опять же будет шуршать. От качества стяжки зависит укладка напольного покрытия.
6) Разводка сантехники
Необходимо проверить смонтированную разводку под давлением. Уклоны должны быть обязательно. Не должно быыть замурованных в стены полипропиленовых труб, которые имеют существенное термическое расширение и не предназначены для этого.
Приемка чистового ремонта
7) Плитка
Все должно быть ровно, по тому эскизу, который вы дали, и в соответствии с размеченными контрольными рядами.
При укладке плитки лучше присутствовать, чтобы увидеть и исправить недочеты сразу. Углы плитки должны быть запилены, но не с острым углом, а с отступом от лицевого края 2 мм (если вы не ставите уголки).
По полу должно быть соответствие сторон, вы помните: с одной стороны стена метр и с другой метр. Если есть разница, то это ошибка штукатура, которую вы пропустили. Тогда можно спастись только косой укладкой.
8) Шпатлевка
Проверяйте при дневном и искусственном освещении. Фонарь на стену: не должно быть видно никаких наплывов и швов: гладкая поверхность, как яйцо. Важно не допустить после этого загрязнения, иначе придется подтирать, подшпаклевывать и подшлифовывать, а это проявится на покраске.
9)Покраска
Все должно быть прокрашено равномерно, без пятен, непрокрасов, нахлестов как в подъездах старых домов. При покраске не должны быть испачканы другие покрытия (плитка или окна, например).
10) Обои
Стыки обоев не должны быть видны (на очень светлых и очень темных обоях стыки видны будут, это нормально). Не должно быть следов клея, грязных рук, замятостей, рваных и подклеенных участков. Если обои нахлестнулись на потолочный плинтус - лучше переделайте, потом не отодрать (хотя так не должно быть - нарушена последовательность).
11) Напольное покрытие
Разные покрытия должны быть в одном уровне. Порожки не должны хрустеть. При ходьбе по ламинату не должно быть скрипов, босая нога не должна чувствовать швы. Никаких разбитых замков, иначе вскроется, это вопрос времени.
Плинтус должен быть установлен ровно, не плясать по стенам. Особенно проверяйте углы. Если в стыках есть щели, замазанные чем-то в тон - нужно переделывать. Плинтус крепится к стене, а не прибивается к полу.
12) Сантехника
Инсталляция должна быть установлена на обозначенной вами высоте, не шататься. Никаких потерянных деталей. Для унитазов обязательно нужно проверить гофру и гибкие шланги. Смотрите, установлены ли ровно смесители, не завалены ли они. Отражатели не должны проворачиваться на эксцентриках (если их использовали), как бублик на детской пирамидке. Ревизионный люк под ванной должен позволять доступ под ванну для ремонта и выгона воды. Должно быть сделано заземление (это чтобы в случае каких-то неисправностей ток пошел не через вас, а под ванну).
13) Двери
Наличники не должны быть прибиты гвоздями, без царапин, сколов, откосы ровные, все установлено без зазоров, перекосов. Замки должны работать.
Все должно быть ровно, по тому эскизу, который вы дали, и в соответствии с размеченными контрольными рядами.
При укладке плитки лучше присутствовать, чтобы увидеть и исправить недочеты сразу. Углы плитки должны быть запилены, но не с острым углом, а с отступом от лицевого края 2 мм (если вы не ставите уголки).
По полу должно быть соответствие сторон, вы помните: с одной стороны стена метр и с другой метр. Если есть разница, то это ошибка штукатура, которую вы пропустили. Тогда можно спастись только косой укладкой.
8) Шпатлевка
Проверяйте при дневном и искусственном освещении. Фонарь на стену: не должно быть видно никаких наплывов и швов: гладкая поверхность, как яйцо. Важно не допустить после этого загрязнения, иначе придется подтирать, подшпаклевывать и подшлифовывать, а это проявится на покраске.
9)Покраска
Все должно быть прокрашено равномерно, без пятен, непрокрасов, нахлестов как в подъездах старых домов. При покраске не должны быть испачканы другие покрытия (плитка или окна, например).
10) Обои
Стыки обоев не должны быть видны (на очень светлых и очень темных обоях стыки видны будут, это нормально). Не должно быть следов клея, грязных рук, замятостей, рваных и подклеенных участков. Если обои нахлестнулись на потолочный плинтус - лучше переделайте, потом не отодрать (хотя так не должно быть - нарушена последовательность).
11) Напольное покрытие
Разные покрытия должны быть в одном уровне. Порожки не должны хрустеть. При ходьбе по ламинату не должно быть скрипов, босая нога не должна чувствовать швы. Никаких разбитых замков, иначе вскроется, это вопрос времени.
Плинтус должен быть установлен ровно, не плясать по стенам. Особенно проверяйте углы. Если в стыках есть щели, замазанные чем-то в тон - нужно переделывать. Плинтус крепится к стене, а не прибивается к полу.
12) Сантехника
Инсталляция должна быть установлена на обозначенной вами высоте, не шататься. Никаких потерянных деталей. Для унитазов обязательно нужно проверить гофру и гибкие шланги. Смотрите, установлены ли ровно смесители, не завалены ли они. Отражатели не должны проворачиваться на эксцентриках (если их использовали), как бублик на детской пирамидке. Ревизионный люк под ванной должен позволять доступ под ванну для ремонта и выгона воды. Должно быть сделано заземление (это чтобы в случае каких-то неисправностей ток пошел не через вас, а под ванну).
13) Двери
Наличники не должны быть прибиты гвоздями, без царапин, сколов, откосы ровные, все установлено без зазоров, перекосов. Замки должны работать.
Отличного вам ремонта - без лишних трат и нервов!
Нужна консультация дизайнера? Свяжитесь со мной и получите все ответы.